上海吴淞工业区宝武特钢区域控制性详细规划研究

上海吴淞工业区宝武特钢区域控制性详细规划研究

一、背景简介

吴淞工业区作为宝山区发展最早的老产业基地，在历史上曾为上海和国家重工业作出了巨大贡献。在新一轮的全市总体规划中，吴淞工业区是上海今后转型发展的重点区域之一，同时未来的吴淞地区还将承载上海主城区北部的城市副中心职能。2018年7月，上海市政府与宝武集团签订战略协议，推进吴淞地区整体转型。同年上海交通大学城市更新保护创新研究中心与上海安墨吉建筑规划设计有限公司受邀参与到宝武特钢先行启动区规划研究工作中，着力于打造吴淞工业区转型先行先试的示范区。

二、 项目介绍

项⽬地块位于宝山吴淞城市副中心范围内，紧邻逸仙路高架和宝杨路。

研究范围

场地航拍图

厂房照片

作为上海北部传统老工业基地，工业遗存丰富、工业风貌突出，空间肌理与景观格局具有典型工业街坊特征，通过项目组人员的详细调研对基地内建筑、交通、景观、公共设施等要素进行细致的现状评估，提出分类保护的标准与控制要求，对历史文化价值和风貌独特性突出的单点建筑（或构筑设备）进行更新利用，尊重原有空间肌理，延续区域文脉。

工业风貌建筑评估分类图

将单一功能的大尺度工业区，改造成小尺度、高度复合功能的小尺度工业遗产特色城市街区。打造集高新科技产业、生活、服务于一体的，具有工业风貌特征的高度复合、产城融合的吴淞工业区转型先行先试的示范区。

总平面图

以“L”型厂房所在区域作为首发地块，结合tod开发理念与可持续发展的原则，以研发创新、展示交流、文化休闲为主要功能， “L”型厂房在保留延续原有工业风貌的基础上新旧融合，进行改造利用，对地块用地性质、规模、交通、发展结构、市政管线等方面提出合理的规划控制要求与分期实施计划。

首发地块效果示意

“L”型厂房改造效果